ליקויי בניה - המרכז הישראלי לליקויי בניה ובדק בית

ליקויי בניה בדרך כלל מאופיינים באי עמידה בתקני הבניה הקבועים בחוק הישראלי (חוק המכר) .
ביצוע ליקויי בניה הוא עברה על החוק, במודע או לא במודע.
ליקוי הבניה יכול להופיע בכל שלב של תהליך הבניה – תכנון הנדסי כושל, בעיות בתקשורת בין בעלי מקצוע, סדר פעולות שגוי וכן ביצוע רשלני של פועלי הבניין/המפקח/הקבלן בבניה.
סוגי לקויי הבניה מחולקים לקבוצות שונות – ליקויי בניה קוסמטיים, ליקויי בניה בעלי משמעות נמוכה וליקויי בניה בעלי משמעות גבוהה. להסבר מפורט המלווה בדוגמאות של סוגי ליקויי הבניה השונים.

איך מתמודדים עם ליקויי בניה שזיהינו?

1. מניעת היווצרות ליקויי בניה - ראשית כל, יש "להקדים תרופה למכה" על ידי בחירה נכונה של קבלן הבנייה. זאת, על ידי ביצוע מספר פעולות: בדיקת רקע על הקבלן ובחינת עבודות קודמות שלו, קבלת המלצות מלקוחות ובדיקה אם השירות כולל "מלווה בניה" (מהנדס ממומחה המבקר את איכות הבניה לכל אורכה).

2. בדק בית לזיהוי ליקויי בניה - כמפורט בסוגי ליקויי הבניה השונים יש ליקויים שלא ניתן לזהות בשל הימצאותם ביסודות המבנה, בתיכנונו או תחת אותו קיר/רצפה עליה אנחנו מסתכלים. לשם כך קיימות בשוק הרבה חברות בדק בית שמומחיותן לזהות את אותם ליקויים בעזרת מהנדסים המתמחים במספר תחומים. במקרה של רכישת בית שלא מקבלן ניתן לבצע את הבדיקות שלהלן ואף רצוי.

חשוב לדעת כי על כל מקרה, על המוכר לספק מסמך/דו"ח ובו מצוינים כל ליקויי הבניה הקיימים באותו מבנה - דוחות כאלה מופקים גם כן על ידי מהנדסים/אדריכלים ואת ירידת ערכו (הנערך ע"י שמאי מקרקעין) של המבנה.

האם להשתמש בשירות ליווי קבלני בניין על ידי חברות בדק בית?

חברות בדק בית שונות בשוק מציעות שירותי ליווי לבעלי נכסים, המפקחים על עבודת בניית הנכס לכל אורך הדרך. מטרת הפיקוח היא להרתיע את הקבלן ואת עובדיו מלבצע קיצורי דרך הגורמים לחריגות מתקני הבניה השונים ולליקויי בניה.

בעלי דירות רבים, במיוחד בפרוייקטים בהם מושקעים יותר כספים, מעדיפים למנוע את הצרות מבעוד מועד ולהצמיד את המומחה מטעם חברת בדק הבית לכל הליך הבניה ובכך להקטין משמעותית את היווצרותם של ליקויי בניה בעתיד. בנוסף, חברת בדק בית שהצמידה את הבודק שלה לאורך כל הבניה, מהווה גיבוי ביטוחי ומשפטי לאחר הבניה במקרים שבהם יש חריגה מתקנות הבניה.

מה לעשות כאשר התגלו ליקויי בניה בדירה?

1. פנו לעורך דין ליקויי בניה המתמחה בתביעות קבלנים על מנת לקבל יעוץ מקצועי ראשוני כשהאפשרות השניה היא לפנות לחברת בדק בית מומלצת. במידה ופניתם לעו"ד, אותו עורך הדין יציע את המשך הטיפול על פי החוקים (חוק המכר וחוקים נוספים).

2. עורך דין, לרוב, יפנה אתכם למהנדס המאתר ליקויים או לחברה מטעמו. החברה תבצע את הבדיקה בדירה בצורה יסודית ותגיש למהנדס דו"ח מצב עדכני ומקצועי המשמש את עורך הדין כחוות דעת מומחה אל מול הקבלן הרשלן. דו"ח זה ישמש במידת הצורך מול השופט בבית המשפט וכנראה יהווה את החלק המשמעותי ביותר במשפט על ליקויי בניה כמו במשפטים אחרים.