מנהל מערכתבקניית בית חדש מקבלן או דירה יד שניה אשר התגלו באחד מהם ליקויי בניה ועליהם חל חוק מכר הדירות בנוגע לליקויי בניה, רשאי הקונה לתבוע את המוכר על הליקויים שנתגלו בנכס.
ליקויי בניה מגיעים ממגוון משפחות שונות, כל סוגי הליקויים מהווים מטרד ויזואלי הפוגע פעמים רבות בערך הנכס ותיקונם מתחיל מעלות של כמה אלפי שקלים. כאשר אדם רוכש דירה, הוא מעוניין לקבל אותה במחיר המייצג את "המחיר הריאלי" שלה בשוק, כאמור ליקוי בניה עלול לפגוע בעשרות אחוזים במחיר דירה במידה ונמצא בה ליקוי המהווה מפגע בנייתי חמור שאיננו רק קוסמטי.
מה עושים כאשר מגלים ליקויי בניה בבית?
ראשית פונים לחברת בדק בית שתאתר את כל הליקויים, גם אלה שלא מצאנו בדירה וגם תעריך באמצעות שמאי או מהנדס מומחה את חומרת הליקוי.
לאחר מכן מעבירים את חוות הדעת המקצועית לעו"ד ליקויי בניה שהוא בעצם עורך דין המתמחה במקרקעין בכלל ובליקויי בניה בפרט והוא יודע כיצד לגשת לתיק ליקויי בניה על סמך חוות דעת המומחה והערכת הנזק שקבעה חברת בדק הבית.
האם לפנות קודם לחברה לבדק בית או לעורך דין ליקויי בניה?
הפניה לעורך דין ליקויי בניה יכולה להיות טרם הפניה לחברה לבדק בית, למרות שבכל מקרה עדיף במקרים מסויימים שמומחה מטעם חברות בדק הבית וביקורות המבנים יגיע לנכס ויבצע את הבדיקה, למרות שרובנו לא מצויים בשוק ולא יודעים מי הן החברות הטובות, לכן מומלץ ראשית לפנות קודם לעו"ד מתמחה בנושא שיפנה אותנו לחברות בדק הבית הטובות ביותר שיעריכו את הנזק בצורה ריאלית מדוייקת והמקובלת בחוק.