מנהל מערכתבדק בית לבנייה קלה
למה אנחנו מתכוונים כאשר אנחנו מדברים על בנייה קלה? בבנייה קלה בונים את חלקי הבית מחומרים שקל לשנע אל אתר הבנייה. לאחר שהחלקים מוכנים ויצוקים מעבירים אותם לאתר הבנייה ושם מרכיבים אותם לבית. העיקרון העומד מאחורי השיטה הוא עיקרון של פשטות ומהירות יחסית, המאפשרים פתרונות זולים. בתים הנבנים בשיטה זאת נפוצים מאוד בארצות הברית, אולם ישנן קהילות שמפקפקות באיכותם בשל תלונות על בעיות בטיחות, עבורם שיטת הבקרה של בדק בית יכולה להיות גושפנקא לבטיחות המובטחת.
מהם ליקוי בנייה?
ליקוי בנייה הוא כל תקלה הקשורה ישירות לחומרים, למבנה ולשיטת העבודה בה בית נבנה. ליקוי בנייה אומר שהמבנה איננו עומד בתקני הבנייה, דבר שבמדינת ישראל נחשב לעבירה על החוק. הליקוי יכול להתחיל בכל שלב של בניית הבית, ועלול להיגרם מסיבות רבות כגון: כשלים בתכנון, מהנדס לא מנוסה מספיק, חוסר תקשורת בין אנשי מקצוע, ביצוע פעולות לא נכונות או שלא בסדר הנכון במהלך הבנייה ואפילו רשלנות מכוונת או לא מכוונת של מפקח העבודה, הקבלן או הפועלים עצמם.
מהו בדק בית?
כאשר אנו מחפשים דירה, קל לנו להתלהב ולהסתנוור מדירה יפה ומשופצת, עם קירות לבנים נטולי רטיבות, לחץ מים איכותי והרבה אור ואוויר. אולם, בכל בית או דירה קיימים גם חלקים שאי אפשר לראות, הצינורות, חוטי החשמל, הברזלים בקירות הבטון, כל אלו מוחבאים מן העין ואין לנו דרך לדעת אילו תקלות, אם בכלל, יש בהם. בדק בית היא פעולה המתבצעת על ידי מהנדס בניין מקצועי, שנכנס לבית או לדירה ובודק את המקומות שאנשים רגילים לא ידעו או לא יחשבו לבדוק. מטרתו של הבדק היא לאתר עבור בעל הנכס ליקויים קיימים או עתידיים באחת או יותר מהתשתיות שיכולים להיות בצנרת, בניקוז, בחימום ובחשמל. במהלך הבדיקה סוקרים את הדירה מהיסוד בעזרת מכשירי מדידה הנדסיים, שנועדו לוודא שלא יתפספס אף פרט, אפילו אם הוא לא נראה לעין.
בדק בית בבתים קלים
במיוחד בשל היותה של הבנייה הקלה בעלת עלויות נמוכות, ובשל שיטת הבנייה, הכוללת הסעה ואז חיבור כל החלקים, חשוב במיוחד לבצע במבנים אלה בדק בית, מהסיבה הפשוטה שהחלקים יכולים להיפגע בכל אחד משלבי הניוד או בשטח. כמובן שנזקים יכולים לקרות גם למבנה הבנוי בשיטות מסורתיות, אך כאשר מסיעים חלקים של בית צריך על אחת כמה וכמה לבצע תהליכי בקרה ופיקוח ביתר שאת. בדק בית של מבנים קלים כולל, מעבר לבדיקות הרגילות, גם בדיקות מקיפות של החיבורים, של היציקות, וכן האם ישנם סדקים בקירות. בדק הבית מאפשר לבעל הבית לא רק את האופציה לקבלת החזריים כספיים או פיצויים שונים במקרה של ליקויים, אלא אף מסייע למניעת בעיות עתידיות ואפילו אסונות שעלולים להיגרם בשל ליקויים שלא התגלו בזמן.