מנהל מערכתליקויי בניה, בין אם מדובר בליקויים שהתגלו בבניין ישן במשך הזמן או בבניין חדש טרם הרכישה, הם ליקויים שיש לטפל בהם בהקדם. זיהוי וטיפול מוקדם של הליקויים עשוי למנוע עגמת נפש רבה והוצאות כספיות גדולות. אחת הבדיקות שמבצעים במסגרת בדק בית לפני רכישה היא ליקויי בניה, ליקויים אלה עלולים להשפיע על המכירה כשליקויים חמורים עלולים להוריד את ערך הדירה באופן משמעותי. אחד מהליקויים הנפוצים בו רצוי לטפל כמה שיותר מוקדם הן נזילות במבנה, ובמאמר זה נרחיב על הנושא ונבין מה אפשר לעשות ולמי פונים.
איתור נזילות במבנה
איתור נזילות מים הינה משימה המתבצעת על ידי מומחה לאיתור נזילות. בשירות זה משתמשים במקרים בהם ישנה נזילה או קיים חשד לנזילה ולא יודעים מהו המקור שלה. במקרים כאלה חשוב לפעול בזמן ומהר, זאת על מנת למנוע החמרה של המצב ולגרימת נזקים קשים למבנה, אותם נצטרך לתקן בעלויות כספיות גבוהות. עבודות האיתור כוללת שימוש במצלמה טרמית לקרוא למאתר נזילות מקצועי, שיגבה מכם כמה מאות שקלים ויסגור את הפינה למחייה בטוחה ויבשה. עם זאת, איתור נזילות תהפוך להיות משימה חשובה ומורכבת יותר במסגרת ביצוע ביקורת מבנים, או יותר נכון בדק בית בצמד מלים המוכר יותר למגזר הפרטי. בדק בית יתבצע כאשר אתם עומדים לקנות נכס מסוים, והמשמעות של איתור הנזילות חשובה מאוד.
מדוע חשוב לאתר את הנזילה בזמן?
- לאיתור נזילות וליקויי בנייה אחרים באופן כללי יש חשיבות מכרעת מכמה בחינות. ראשית, אף אחד לא רוצה להיכנס לבית בעייתי. כשאתם קונים בית ומשלמים ממיטב כספכם, אתם רוצים לדעת שהוא מוכן במאה אחוז עבורכם ואתם לא צריכים לגלות שיש בו ליקויים, אפשר לומר שזה גם משהו עקרוני.
- שנית, הליקויים שתמצאו ובעיקר נזילות יכולות להיות קשות מאוד ולעלות לכם כסף רב, וברגע שהליקויים הופיעו אחרי שכבר נכנסתם לדירה תצטרכו לתבוע את הבעלים הקודם ולדאוג לפיצויים לפי מה שמגיע לכם, לא רק לתיקון הנזילה אלא לתיקון הנזק שנוצר.
- חשוב לזכור שנזילה שנמצאת לא בהכרח תהיה נזילה חדשה. יכול להיות שהיא נמצאת שם כבר זמן רב והסימנים שלה בולטים רק עכשיו. בפועל כשמאתר הנזילות ימצא אותה יכול להיות שהיא כבר תעשה נזק רב והתיקון של הנזק יהיה יקר ומורכב. זאת הסיבה שחשוב לבדוק את הנזילות כמה שיותר מהר ולא להתמהמה.
כיצד נבחר בעל מקצוע לאיתור הנזילות?
האם צריך להתקשר למאתר נזילות או לאינסטלטור? בסופו של דבר שניהם יכולים לאתר היכן הנזילות אך מאתר נזילות הוא לרוב בעל מקצוע מוסמך יותר לביצוע המשימה. למאתר הנזילות חשוב שיהיה ניסיון רב וכמובן שמדובר באדם אמין ומומלץ, כי הנזילות אינן פשוטות בכלל למציאה ואחרי שהוא יבדוק את כל שטח הבית, אתם רוצים לדעת בוודאות שהסכנה הזו מאחוריכם. חשוב לזכור שרק סקר שוק מעמיק ובחינת כמה אפשרויות באזור מגורכם יספקו את בעל המקצוע הכי טוב שיש. כמו כן חשוב להשוות בין המחירים שכן איתור נזילות יכול לנוע בין 700 ועד 1000 שקלים.
כיצד מוצאים נזילות והיכן יש לבדוק?
יכול להיות שכאשר אתם חושבים על נזילות אתם בטוחים שתראו קיר מלא במים או ספוג בעובש ולחות, אך לא כל הדבר. יש נזילות נסתרות שיכולות להיות גם קטנות במיוחד בעיקר במקלחת מאחורי אריחי הקרמיקה, במטבח וכן הלאה. הנזילות יכולות להיות גם במרפסת, בחצר ובכל חלק אחר של הבית, לעתים הן מגיעות בכלל מהשכן, לעתים הן מגיעות מצנרת הבית שלכם ולעתים מהמרזב שפשוט סדוק. כדי לאתר את כל הנזילות ישתמש מאתר הנזילות במצלמה תרמית ובמגוון רחב של אמצעי צילום אחרים במידת הצורך, כמו מצלמות צינור או סיב אופטי, ויש לבדוק באופן היקפי ומלא כי יש נזילות קטנות שיעשו נזק גדול בהמשך.