ליקויי איטום – מה בודקים ומתי?

ליקויי איטום חשוב לבדוק בכמה מצבים. למשל, בקניה של דירה חדשה, הבדיקה תוכל לשלול ליקויי בניה שיגרמו לנזקי מים בהמשך (אם צריך, ניתן לחייב את הקבלן לתקן). כדאי לבצע בדיקת ליקויי איטום גם לפני חתימת חוזה לרכישת בית יד שניה או אם חוששים כי קבלן איטום לא ביצוע את עבודתו בצורה נאותה.

האם ניתן לבדוק ליקויי איטום בחורף בלבד

בדיקה של ליקויי איטום לא חייבת להתבצע אך ורק בעונה הגשומה. נסביר: ניתן לערוך בדיקות גם ללא נוכחות של גשם, באמצעות מכשור מתאים ופרוצדורות מקצועיות. לדוגמא, בכדי לבדוק שלא קיימות דליפות מהגג, ניתן להשתמש בשיטת ההצפה. רק לאחר שהגג מוצף במים ונותנים למים שהות לעמוד זמן מה. כך ניתן לראות האם האיטום בגג אכן מושלם או שקיימים ליקויים.

קיימות בדיקות לזיהוי ליקויים בגגות בטון, בגגות מרוצפים, גגות רעפים ועוד. חשוב לציין כי יש יתרון לביצוע בדיקה בעונה החורף, במידה ואין אפשרות לביצוע בדיקה בהצפה בשילוב זמן המתנה. מכיוון שקיימים אילוצי זמן, עסקאות מכר נסגרות בכל עונה וגם בקיץ, ניתן לבצע בדיקת ליקויי איטום בכל זמן רצוי.

מהו הציוד המשמש לצורך בדיקת ליקויי איטום

בדיקת ליקויים באיטום נעשית בין היתר על ידי מצלמה תרמית, אשר מזהה הפרשי טמפרטורות מתחת לריצוף, בתוך התקרה או בתוך הקירות. לדוח בדיקה נהוג לצרף צילומים אשר מראים היכן יש רטיבות כתוצאה מליקוי. בנוסף, ניתן לעשות שימוש במכשירים שמודדים את הלחות תחת הרצפה, ליד חלונות, בתקרות, משקופים וכדומה. איש מקצוע מנוסה יקפיד לשים לב לסימנים נוספים, כגון חוסר במילוי בין רווחים של אריחים, חריצים או קידוחים לא רצויים וכדומה.

בדיקה שמתייחסת לתקן הראוי

בדיקה לזיהוי ליקויי איטום מתייחסת תמיד להשוואה בין המצוי לבין הרצוי. הרצוי הוא, כמובן, איטום תקין, ברמה גבוהה ועל פי התקן. ולא רק הגג צריך להיות אטום כנדרש, עם שיפוע תקני, מרזבים תקניים ושכבות בידוד ללא מרווחים לא נכונים.

בעיר כמו ירושלים לדוגמה בה כמות המשקעים רבים, בדיקה של ליקויי איטום בגגות, ניתן ואף חיוני לבצע פעולות בדיקה גם בקירות הפונים החוצה (קירות חוץ) ולכן איטום גגות בירושלים במידה ומסתבר שקיימת נזילה הוא הכרחי ועל אחת כמה וכמה בכל אזור המועד לפורענות, למשל באזורי חלונות, משקופים, סמוך לכניסות צנרת או יציאות ביוב, בחדרי שירותים, מקלחת ומטבח. תקלות איטום המתייחסות גם לצנרת, ניתן לזהות בעזרת מצלמות תרמיות וכן זיהוי של סימנים נוספים לזיהוי רטיבות במקומות לא נאותים.

כך תזהו איש מקצוע בזיהוי ליקויי איטום

מומחה לבדיקה וזיהוי תקלות וליקויים באיטום חייב להיות איש מקצוע מנוסה. אדם שמכיר על בוריין את מערכות האינסטלציה, את תקני הבניה בישראל וסוגי האיטום. עליו להגיע מצויד במכשור מתקדם ותמיד יפיק דוח בדיקה מפורט וחתום.