רטיבות בקירות הדירה

במאמר זה אנו רוצים לספר על מקרה שבו נגרמה רטיבות בחלל המרכזי של דירה חדשה בת 160 מ"ר. רוכש הדירה, זיהה את הרטיבות והזמין את הקבלן לביצוע בדיקה של הרטיבות בדירה. הקבלן הכחיש את קיומה של הרטיבות וטען שמדובר בקילופי צבע בלבד ושניתן לתקן זאת במהרה.

בעל הדירה פנה למהנדס בדק בית מקצועי אשר ביצע בדיקה עם מכשור מתקדם בנוגע לרטיבות שהתגלתה בדירה. המהנדס גילה שאכן נמצאת רטיבות בינונית עד קשה ברוב חלקי הדירה והוציא דו"ח מתאים בנושא עבור בעל הבית. בעל הבית פנה לקבלן אשר בנה את הדירה וכעת הנושא מטופל על ידי הקבלן המבצע לתיקון ליקויי הבניה שנמצאו בדירה.

מהי רטיבות בדירה?

רטיבות בדירה יכולה להופיע בכמה אופנים, רטיבות ברוב קירות הדירה או רטיבות מקומית.
רטיבות מקומית יכולה להרגם במקרים בהם חדר צמוד לאמבטיה או שירותים בהם עוברים צינורות מים או ניקוז וכאשר יש מגע של מים עם הקירות המקבילים.

איתור רטיבות מקומית

נאתר רטיבות מקומית כאשר נראה אזור בקיר שבו מתחיל קילוף של הצבע והתנפחויות של הקיר.
רטיבות בקיר בשלביה הראשונים תראה כמו סימן כהה ובשלביה המתקדמים בצורת "טפיחה" של הקיר והתפוררויות צבע.

רטיבות כללית בדירה

רטיבות כללית יכולה להופיע במספר מיקומים שונים בדירה, לדוגמה רטיבות ברצפה, רטיבות שמופיע מתחת לרצפות.
רטיבות נוספת שיכולה להרגם היא רטיבות מעל הפנלים לרוחב הקיר ברוב חלקי הדירה, כמתואר בסרטון הנ"ל.

גורמי רטיבות

1. נזילות מזעריות – כתוצאה מטפטוף בצינור באופן מתמיד אך מזערי לאורך זמן ממושך יכולות להופיע נקודות רטיבות בחלקים שונים בדירה.

2. התפוצצות צינור – לאחר שחיקה מוגברת של צינור או פגם בייצור או כתוצאה מחלודה נגרמת התפוצצות צינור מים אשר גורמת לרוב לרטיבות אמלא מטפלים בבעיה באופן מיידי.

3. חדירה \ חלחול נוזלים – איטום רובה ברצפות או איטום גגות ע"י זיפות במקרים של קומה אחרונה, שלא בוצעו כהלכה, גורמים לעתים לחדירת מים קטנה או מסיבית אשר במהלך הזמן גורמת לרטיבות שמופיע בתקרה או בחלקיו העליונים של הקיר.
במקרים בהם חלונות אינם אטומים באופן הרמטי בתקופת החורף כאשר הגשם מכה, ישנה אפשרות של חדירת מים ורטיבות סביב החלון.

נזקי הרטיבות

נזקי הרטיבות מגוונים ומופיעים בכמה צורות, דוגמאות:
1. התפוררות קיר ברטיבות מתקדמת בקירות הבית, דבר שגורם במקרים הקלים לנזק אסטטי בלבד, במקרים קיצוניים להחלשת הקיר ותיקונו כרוך בעלויות גבוהות.

2. קילופים בתקרה כתוצאה מחדירת מים מהקומה העליונה או מעלית אדים מסיבית בקירות שלא נבנו בצורה עמידה נגד רטיבות או לחות.

3. רטיבות בתחתית הבית והרצפות, גורמת לתזוזת הרצפות והפנלים בדירה, כתוצאה מכך בליטות נגרמות בחלקים שונים בבית.

4. רטיבות בכללה לרוב גורמת לריחות לא נעימים וסירחונות רטיבות, הנגרמים מעובש, ירוקת, בקטריות בקירות.

5. נזק אסטטי – הרטיבות גורמת לנזק אסטטי לרוב ולא משנה איפה היא מופיעה, אם זה בקירות, רצפות, תקרה, שירותים \ מקלחת \ מטבח.
נזקים אסטטים מצויים ברוב הרטיבויות ובדרך כלל הנזק האסטטי הוא זה שמדליק אצלנו נורה אדומה בנוגע לרטיבות בדירה.